Осуществлять качественный контроль за состоянием приобретенной в Испании квартиры или виллы, находясь за пределами страны достаточно сложно. Комплекс услуг по управлению жилой недвижимостью обеспечит сохранение ее функциональности и возможность получения дохода.
Комплекс предложений по управлению жилой недвижимостью в Испании
Целью управления недвижимостью является достижение максимальной эффективности ее использования в интересах собственника. Квартира или дом, купленный не для постоянного проживания, требуют со стороны владельцев определенных действий:
- проведение мероприятий по ремонту помещений и благоустройству территории;
- контроль технического состояния;
- решение проблем, возникающих при эксплуатации;
- оформление аренды или продажи.
Компании, которые предлагают управление жилой недвижимостью в Испании, не допустят «простоя». Их сотрудники разрабатывают программы для каждой конкретной квартиры, виллы для повышения их рентабельности. Причина такого отношения — материальная заинтересованность. Чем выше доход владельца недвижимого имущества, тем больше получит управляющая компания (УК). Поэтому предложение вложений в реконструкцию здания или помещений является не поводом «выжать» денег с клиента, а возможностью увеличь их доходность.
Комплекс услуг предоставляется в формате «hands-off» — дословно «руки прочь» (англ.). Управленческие процессы не подразумевают активного участия клиента . В настоящее время продаются недорогие виллы в Испании, что дает возможность обеспечить постоянный доход при сравнительно небольших вложениях. Средний процент доходности может составлять от 4% в год.
Стандартный набор управленческих услуг от испанских компаний:
- юридическое и административное сопровождение;
- административный и экономический контроль бюджета;
- контроль за техническим состоянием объекта;
- открытие банковских счетов;
- оформление аренды объекта, корректировка арендных ставок;
- техническое обслуживание — профилактическое, внеплановое.
Строительные работы, оформление страховок, проверка работоспособности техники и коммуникационных линий, контроль коммунальных платежей, трансфер гостей — решением этих и многих других задач занимается УК. Управление недвижимостью в Марбелье от испанского агентства также включает ликвидацию последствий аварийных ситуаций.
Участие клиента может ограничиваться только получением ренты и ежеквартальных или ежегодных отчетов о работе. Возможность личного контроля динамики доходов и расходов позволит убедиться, насколько эффективны мероприятия, проводимых УК.