У Вас есть квартира в пушкино, в которой Вы не живете? Тогда задумайтесь о возможности сдавать ее в аренду и получать дополнительную прибыль. Согласить, что лишние деньги никогда не помешают! А пока Вы думаете, стоит ли браться за это дело, мы ответим на самые распространенные вопросы, связанные с арендой квартир.
«Я хочу сдавать квартиру в аренду, но она без ремонта. Стоит ли его делать?» Стоит, если у Вас есть лишние деньги, и Вы готовы ждать какое-то время, пока ремонт себя окупит. Как показывает практика, старенькие окна не пугают арендаторов, но существенно сказываются на стоимости жилья. Нередко можно добавить еще несколько сотен у.е. и арендовать квартиру со всеми удобствами. Мы советуем сделать недорогой косметический ремонт, так сказать, создать товарный вид.
«Есть квартира, но без мебели и техники. Можно ее сдавать в таком виде?» Можно, но за сущие гроши. Кто-то же согласится жить в квартире без дивана и шкафа или без холодильника?! Простительно еще отсутствие телевизора, микроволновой печи, но не более. Кто сказал, что Вы единственный арендодатель в городе! Хотите получать прибыль, придется вложить деньги.
«Арендаторы согласны снимать квартиру только при условии ремонта в счет арендной платы. Как быть?» Здесь палка о двух концах: Вам не нужно оплачивать строительные материалы и труд рабочих, но в тоже время ремонт может быть сделан некачественно или не так, как Вы себе представили. На условия арендатора можно согласиться с такими поправками как: «аренда на срок не менее 1 года» или «стоимость ремонта не должна превышать такой-то суммы» или «снижение арендной платы на 40%». Но лучше всего сделать ремонт и ставить такую арендную плату, которую Вы посчитаете правильной.
«Какие документы нужны для заключения договора и стоит ли вообще этот договор заключать». Обычно, от договора отказываются. По-старинке на словах оговаривают условия и на какой-то бумажке ежемесячно ставят подписи о передаче денег. Вы можете поступить так же, а можете и просить о заключении официального договора. Для этого понадобятся паспорта, ИНН и нотариус. Не забывайте, что официальный договор требует составления налоговой декларации, а это значит, что часть своих доходов Вы будете отдавать государству. В тоже время отсутствие договоренности нередко является поводом для мошенничества. Решайте сами, что Вам по душе: безопасность или больше денег.